建設工程合同作為承攬合同的特殊類型，具有以下特點：1．建設工程合同中完成的工作構成不動產，通常要涉及對土地的利用強制性規范的限制，當事人不得違反規定自行約定，而且施工的承包人必須是經國家認可的具有一定建設資質的法人。2．建設工程合同屬要式合同，應當以書面方式訂立。

建設工程合同的訂立和主要條款:

(一)勘察、設計合同的訂立：勘察、設計包括初步設計和施工設計�？辈�、設計單位接到發包人的要約和計劃任務書、建設地址報告后，經雙方協商一致而成立，通常在書面合同經當事人簽字或蓋章后生效。

(二)施工、安裝工程承包合同的訂立：發包人和承包人根據已獲批準的初步設計、技術設計、施工圖和總概算等文件，就合同的內容協商一致時，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

(三)分承包的禁止：根據建設工程的性質，對于應當由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發包給若干個分承包人；總承包人經發包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規定，可以準用承攬合同的有關規定，發包人有合同解除權。

(四)建設工程合同的主要條款：勘察、設計合同的主要條款包括提交有關基礎資料和文件(包括概算)的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。施工合同的主要條款包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。